土地增值税税率怎么计算

　　既然土地增值税在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税，那么在缴纳土地增值税的时候需要按照税率就你选哪个缴纳，接下来请您跟着鱼爪网小编一起看下，土地增值税税率怎么计算?

　　土地增值税税率怎么计算

　　土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除系数。具体计算方法为：

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%;

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过百分百时，土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%;

　　3、增值额超过扣除项目金额百分百，未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%;

　　4、增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%。

　　比如，某房地产开发公司转让商品房两栋，取得收入总额2500万元，应扣除的购买土地金额、开发成本金额、开发费用金额、相关的税金和其他扣除金额合计1100万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

　　(1)确认应税收入2500万元

　　(2)确认扣除项目金额1100万元

　　(3)计算增值额：2500万元—1100万元=1400万元

　　(4)计算增值额与扣除项目金额的比率：增值额与扣除项目金额的比率=1400万元/1100万元=127%

　　(5)计算应缴纳的土地增值税税额=1400万元*50%-1100万元*15%=535万元。

　　从该例子可以看出，土地增值税的计算是按照先确认应税收入，再确认扣除项目金额、增值额，以及增值额与扣除项目金额比率，继而计算出土地增值税的应纳税额。另外，符合土地增值税清算条件的，应进行土地增值税的清算。

　　土地增值税税率怎么计算的问题在上面文章中鱼爪网小编已经为大家做了很好的介绍，想要知道这些相关知识的您可以认真看这些相关的内容，其实既然土地增值税是一定要缴纳的一种税费，那么针对税率的问题应该要引起重视才行，这样才可以让我们在缴纳该税种的时候可以顺利一些。