【房屋赠与税】的各项新规定你知道哪些？

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。那么房屋赠与税的各项新规定你知道哪些？还不清楚的小伙伴跟着鱼爪网一起去看看吧。

一、个人所得税

1、基本规定

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为房地产赠-与合同，上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

（1）赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税；

（2）受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

二、增值税

1、基本规定

个人向其他单位或者个人无偿转让不动产，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，应视同销不动产。因此，个人无偿赠与不动产除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，即使没有取得任何经济利益，也应当视同发生销售行为，缴纳增值税，适用9%的税率。

2、免税规定

个人无偿赠与自建自用住房，以及家庭财产分割的行为免征增值税。

三、土地增值税

土地增值税以转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得收入为计税依据征收，适用四级超额累计税率。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，赠与房屋行为不征收。

四、契税

1、征税规定

房屋赠!与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

2、免税规定

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，不征收契税。

以上就是鱼爪网小编为大家整理出来的房屋赠与税的各项新规定你知道哪些？的问题回答，大家要注意房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。小编希望以上的方法能够帮助到大家，如果大家对房屋赠与税的问题回答也感兴趣的话，欢迎大家到鱼爪网进行相关咨询。